ЗАЩО ДА ИНВЕСТИРАТЕ В БЪЛГАРИЯ
Република България продължава да бъде изключително привлекателна за чуждестранните инвеститори. През последните няколко години пазарът на недвижими имоти в страната ни се утвърди като един от най-динамично развиващите се сектори на икономиката, привличайки все повече вниманието на местни и чуждестранни инвеститори.
Основни причини за това са:
● членството на Република България в ЕС от 01.01.2007 г. и НАТО (през 2004 г.);
● стратегическото икономогеографско положение на страната ни - като външна граница на ЕС Република България е важен кръспопът и транзитна територия между Западна Европа, Близкия и Средния изток и Средиземноморието;
● стабилните макроикономически показатели;
● предвидимата бизнес среда;
● държавната подкрепа за инвестиционни проекти;
● най-ниският размер в Европа на корпоративният данък – 10 %, а от 1 януари 2008 г. и 10% плосък данък върху доходите на физически лица;
● висококвалифицираната и конкурентна работна ръка;
● най-ниски оперативни производствени разходи в ЕС;
● отварянето на банковата ни система към ипотечно кредитиране;
● високите нива на доходност от инвестиции в недвижими имоти и отдаването им под наем – комбинацията от всички гореизброени предимства прави Република България предпочитано място за инвестиции.
През последните няколко години икономическият подем в България до голяма степен се определя от скока на цените на недвижимите имоти и свързаните с това индустрии – строителство, производство на строителни материали, туризъм и търговия. Според статистическите данни на посочените сектори се падат 35 % от чуждестранните инвестиции само през последните пет години.
Все по-голяма скорост набира процесът на изграждане на модерни индустриални паркове в страната, които са нов сегмент от пазара. Според представители на “Фортън интернешънъл” (която е асоцииран партньор за България, Сърбия и Македония на “Cushman&Wakefield Healey&Baker” (световен лидер в сферата на бизнес имотите и предлагането на консултантски услуги в недвижимите имоти) този процес ще се задълбочава с навлизането на институционални инвеститори в сектора и пренасочването на капитали към индустриални и логистични проекти.
На българския пазар на недвижими имоти логистичните центрове за разлика от търговските и офис центровете все още не са толкова популярни. Тенденцията е, че със стабилизирането на икономиката, с развитието на производството и търговията, интересът към подобен тип имоти ще нараства, особено от страна на големите търговски вериги (по отношение навременна доставка на стоките, транспортиране, добри условия на съхранение). Според специалистите, понастоящем обектите, които отговарят на най-високия клас складови площи са малко на брой и предлагането под наем е неадекватно на нуждите на пазара. Но всички са категорични, че развитието на сегмента на логистичните имоти тепърва предстои и ще се развива през следващите две, три години. Предпоставки за това са географското положение на страната, навлизането на нови компании на пазара, изнасянето на производствата в Източна Европа. На този етап обаче България все още изостава от Румъния, Гърция и Турция.
По данни на международната консултантска компания “Colliers International” построените нови логистични центрове са с обща площ 166 000 кв.м., разположени в София и Пловдив, където вече има изнесени производства на западни фирми. Прогнозите на специалистите в бранша са, че през следващите години големите производствени и складови бази ще се изнесат извън градовете (обикновено на разстояние 20-25 км). Разполагането на индустриалните зони в крайградски локациии дава възможност за гъвкавост при разрастване или свиване на дейността на фирмата. От изключителна важност е местоположението, което трябва да е в близост до основни европейски транспортни коридори, да има бърз достъп до летище или пристанище, както и добре изградена инфраструктура.
Възвращаемостта от инвестицията в индустриални имоти се определя като най-висока в нашата страна, която заедно с липсата на изградени модерни индустриални и логистични центрове са основните фактори привличащи инвеститорския интерес - предимно чуждестранни компании.
Масовото застрояване на морските и планинските курорти през последните години, изчерпването на подходящи терени и организираните протести постепенно насочиха инвеститорския интерес към нова алтернатива – ваканционните имоти в подценявани досега и слабо развити райони по Черноморието и вътрешността на страната. Според брокери фокусът на инвеститорите се насочва към ваканционни селища в доскоро непопулярни курорти. Препоставка за инвестиране и повишено търсене на такъв тип имоти е наличието на добра инфраструктура, близостта до по-голям град, природни дадености – минерални извори, планински масиви, реки, язовири, изградени ски писти, голф игрища, възможността да се съчетаят няколко вида туризъм – еко, селски и т.н. В тази категория вече попадат и селските имоти, които са алтернатива едновременно на вилите и на ваканционните комплекси.
Като атрактивно място с потенциал за развитие се оформя направлението Разлог-Банско-Гоце Делчев-Кавала (селата Баня и Добринище, където има перспективи за развитие на голф и спа туризъм).
Градовете Хисаря, Велинград и Сандански се оформят като новите места на пазара на ваканционни имоти привличащи инвеститорския интерес. Строителството във Велинград основно е насочено към изграждането и реновирането на хотели, след като през последните години градът се разви много бързо в сферата на спа туризма. Налице са и първите проекти за изграждането на ваканционни селища. Все по-търсени стават къщите със запазаен старинен стил. Сред едни от най-предпочитаните села са Стойките, Гела, Широка лъка в Родопите и Арбанаси до Велико Търново. Предпочитани места за покупка на къщи са и Трявна, Троян, Априлци, Боженци, Копривщица, Жеравна, Еленският и Габровският Балкан, които са съхранили автентичния балкански стил.
Във вътрешността на страната ваканционни селища се изграждат в селата Марково и Белащица (около Пловдив). С добре изградена инфраструктура и природни дадености вниманието привличат селата около Пазарджик – Варвара и Ветрен дол. Нови комплекси се изграждат край с. Рибарица, Долна баня, Боровец, Пампорово и околните села.
Едно от най-атрактивните ваканционни селища по Черноморието е Кошарица (до Слънчев бряг). Ваканционни селища се изграждат и в Равда, в с. Баня (до залива Иракли), до Царево, до нос Калиакра, край Бяла и около бъдещите голф игрища по Северното Черноморие. Потенциал за развитие има и дестинацията по Дунав.
С най-голямо присъствие на пазара на имоти у нас се отличават британските купувачи. Във фокуса на чуждестранните интереси попадат най-вече ваканционните имоти или т. нар. жилища “втори дом”. Според проведено проучване на „Grant Thornton“ и „Lombard Street Research“, България се нарежда на четвърто място след Испания, Франция и САЩ сред най-предпочитаните страни от британците за покупка на такъв вид жилище. Според изследването над 300 000 британски граждани притежават имот тип “втори дом” в чужбина като България все по-често попада в центъра на техните интереси.
Основните фактори привличащи чуждестранния интерес са все по-бързо развиващият се у нас пазар на недвижими имоти, по-ниските цени, повишаването на броя на платежоспособните купувачи, по-евтиният начин на живот, климатичните условия и природните дадености.
Всички ние вярваме, че ще запазим и подобрим привлекателността на страната ни като инвестиционна дестинация. Затова – инвестирайте в България!!!